¿Cuál es la rentabilidad del flipping?

Claves para invertir desde Bogotá

Si estás pensando en invertir en flipping -comprar, remodelar y vender propiedades rápidamente- te explicamos de forma sencilla qué rentabilidad puedes esperar en distintos mercados: Estados Unidos, Europa, Latinoamérica y Colombia.

Rentabilidad Flipping

Estados Unidos

• En 2022, el ROI promedio nacional fue de 26,9 %, con una ganancia media por propiedad de unos US $67.900.

• En 2024, en ciudades como Cleveland, Buffalo y Pittsburgh, los márgenes de beneficio alcanzaron entre 72 % y 110 %.

• Sin embargo, en algunas ciudades como San Antonio, el beneficio fue mucho menor (≈ $17.800) y a nivel nacional los beneficios han ido cayendo.

Resumen para EE. UU.: Rentabilidades variables, desde cifras moderadas (30 %) hasta muy altas (100 %+), aunque con un panorama más desafiante en varias ciudades.

Europa (España y Reino Unido)

• En España, se observan retornos netos entre 15 % y 30 % en ciclos de 6 a 9 meses.

• Algunos inversores y empresas reportan rentabilidades entre 15 % y 20 %, y en ciertos casos hasta 20 - 50 %, especialmente si usan financiación externa.

• En Inglaterra y Gales, los rendimientos brutos han disminuido: han pasado de un 17 % en 2015 a solo un 10 % en 2025, en parte por impuestos y reformas costosas.

Resumen para Europa: Rentabilidades atractivas (15–30 %) en zonas clave, aunque en lugares como Reino Unido, los márgenes se han reducido.

Latinoamérica y Colombia

• En Colombia, el flipping puede generar un ROI del 20 % al 30 %.

• El flipping en ciudades como Barranquilla, Medellín y Cartagena logra márgenes entre 10 % y 20 %, comprando a precios bajos y remodelando.

• Empresas especializadas en Colombia señalan utilidades del 10 % al 20 % por operación.

• En Bogotá, especialmente en zonas con alta valorización, se encuentra valorización anual de 8 % a 15 %; combinando renta y plusvalía, la rentabilidad total puede superar el 20 - 25 % anual.

Tasa de retorno estimada por región

Región - Rentabilidad estimada (ROI)

Estados Unidos - Entre 27 % y más de 100 % (ciudades específicas).

España / Europa - 15 % – 30 %, hasta 50 % con financiación.

Reino Unido (Inglaterra y Gales) - Aprox. 10 % neto.

Colombia (general) - 10 % – 30 % rentabilidad por operación.

Bogotá (valorización + renta) - 20 % – 25 % anual potencial.

Conclusión para alguien en Bogotá

• En EE. UU. puedes encontrar casos espectaculares de ganancia, pero también ejemplos más modestos o riesgosos.

• En Europa, el flipping sigue siendo una práctica rentable en zonas selectas, aunque las regulaciones y costos suben.

• En Colombia, y especialmente Bogotá, el flipping ofrece un balance muy interesante: entre 15 % y 20 % anual es una expectativa realista si combinas renovación con rápida venta.